Possédez une résidence signée YOO à Aruba avec de solides rendements locatifs projetés Oranjestad, Aruba

Oui. Aruba n’impose aucune restriction à la propriété étrangère : un acheteur des États-Unis, du Canada ou d’Europe acquiert le titre d’une résidence YOO Aruba à son propre nom, ou par l’intermédiaire d’une société, exactement comme le ferait un résident arubain. Le transfert de propriété est exécuté par un notaire de droit civil arubain, qui ne libère le prix d’achat au promoteur qu’une fois l’acte transmis libre de toute hypothèque et de toute charge.

Deux taxes comptent à YOO Aruba. À la clôture, l’acheteur paie les droits de mutation d’Aruba : 3 % sur les premiers Afl. 250,000 de valeur et 6 % au-delà, selon le plan fiscal du Departamento di Impuesto en vigueur depuis janvier 2023. Chaque année, les propriétaires non résidents paient une taxe foncière (grondbelasting) de 0,6 % de la valeur évaluée, le taux fixe que la modification de 2018 à la Landsverordening grondbelasting prévoit pour les propriétaires qui ne sont pas des particuliers résidents. Aruba n’offre aucune exonération fiscale à l’acheteur sur les achats résidentiels ; les chiffres ci-dessus donnent le tableau complet, et votre conseiller fiscal confirme votre situation personnelle.

Le programme locatif de YOO Aruba est géré par Mastermind Hospitality Group, avec un personnel formé dans le cadre du partenariat avec la SHL Schweizerische Hotelfachschule Luzern. L’analyse du promoteur modélise une année hôtelière de 360 jours à 61,6 % d’occupation combinée, avec 15 % de frais de plateforme et 15 % de frais de gestion, et projette un revenu opérationnel net de 9-16 % du prix d’achat selon le type d’unité. Pour les résidences meublées avec l’ensemble Bespoke by YOO et gérées exclusivement par le programme, l’exploitant offre aussi une garantie de couverture des frais de copropriété pour les 24 premiers mois d’exploitation. La participation est optionnelle et il n’y a aucune exigence de location minimale.

Le promoteur s’engage, dans son contrat de vente et de construction, à achever YOO Aruba au plus tard au quatrième trimestre 2027, avec transfert du titre chez le notaire dans les 60 jours suivant l’achèvement. La construction suit des jalons certifiés par l’architecte, des fondations à l’achèvement de la structure, avec une inspection par l’acheteur avant la remise des clés, et chaque étape est confirmée aux acheteurs par écrit avec des rapports d’avancement en photos et en vidéo.

YOO Aruba propose cinq plans répartis sur ses 26 résidences, tous mesurés en superficie totale, balcons compris. Le Type 2 est une résidence d’une chambre de 748 pieds carrés, le Type 3 une deux chambres de 811 pieds carrés, le Type 1 une résidence d’angle de deux chambres de 1,155 pieds carrés avec vue sur la mer et deux balcons, le Type 4 un loft duplex au rez-de-chaussée de 1,076 pieds carrés, et le Type 1B un penthouse de deux chambres de 2,082 pieds carrés avec piscine privée et terrasse barbecue au sixième niveau.

YOO Aruba se trouve à environ 2,9 milles de l’aéroport international Queen Beatrix, soit dix minutes en voiture. Eagle Beach est à six minutes, le centre-ville d’Oranjestad à cinq, et le secteur des grands hôtels de Palm Beach à environ douze. L’immeuble est situé à Ponton, un quartier résidentiel d’Oranjestad, de sorte que la vie quotidienne se déroule entre la capitale et les plages plutôt qu’à l’intérieur d’un complexe hôtelier.

Aruba se situe à environ 12 degrés de latitude nord, en dehors de la ceinture des ouragans de l’Atlantique, ce qui explique pourquoi l’analyse locative du promoteur pour YOO Aruba suppose une exploitation ininterrompue sur douze mois. L’île reçoit en moyenne moins de 20 pouces de pluie par année et jouit d’un climat sec et ensoleillé aux alizés constants, ce qui contribue aussi à maintenir son taux d’occupation hôtelière au plus haut des Caraïbes.

Une résidence YOO Aruba est livrée finie, avec une cuisine entièrement équipée, des salles de bain, la climatisation et une garantie limitée d’un an sur la main-d’œuvre et les matériaux, plus cinq ans sur les éléments structuraux. Le mobilier n’est pas inclus dans le prix d’achat. L’ensemble Bespoke by YOO, offert en option et sélectionné sous la direction de design YOO, meuble toute la résidence, des lits et canapés au linge Frette et aux essentiels de cuisine, et c’est la norme d’ameublement exigée par le programme locatif.

Les frais de copropriété à YOO Aruba sont facturés au pied carré de superficie facturable, de sorte que la résidence d’une chambre de 748 pieds carrés supporte un peu plus du tiers des frais mensuels du penthouse de 2,082 pieds carrés ; votre conseiller vous envoie le barème exact par unité. En plus des frais de copropriété, prévoyez l’électricité et l’eau, que l’analyse locative du promoteur traite comme un coût variable lié à l’occupation, ainsi que la taxe foncière annuelle de 0,6 % de la valeur évaluée qui s’applique aux propriétaires non résidents.

Oui. Chaque résidence YOO Aruba est tarifée et vendue en dollars américains, à partir de $443,000 pour une résidence d’une chambre, et le programme locatif rend ses comptes en USD. La monnaie d’Aruba, le florin, est fixée à Afl. 1,79 pour un dollar depuis 1986, selon la Centrale Bank van Aruba, de sorte que les dépenses courantes sur l’île ne réservent pas non plus de surprises de change.

Oui. La plupart des acheteurs de YOO Aruba réservent et concluent sans se déplacer. Avant l’émission du contrat d’achat, la vérification de conformité du promoteur demande un passeport valide, une preuve d’adresse de moins de trois mois, votre dernière déclaration de revenus et un relevé bancaire attestant l’origine des fonds ; un achat par une société ajoute les documents de constitution et les passeports des administrateurs. Le notaire à Aruba prend ensuite en charge le transfert du titre, et l’équipe coordonne chaque étape par courriel et par visioconférence.

Oui. Inscrivez-vous et votre conseiller organisera sous 24 heures une présentation vidéo des rendus et des fiches de plans de YOO Aruba, et pourra réserver une visite du site à Ponton lors de votre prochain séjour à Aruba. Les acheteurs sous contrat sont invités à inspecter leur résidence aux jalons de mi-construction et de prélivraison, et les deux penthouses ainsi que les résidences d’angle peuvent être examinés sur les plans avant que vous choisissiez une unité.