Sea dueño de una residencia diseñada por YOO en Aruba con sólidos rendimientos de renta proyectados Oranjestad, Aruba

Sí. Aruba no impone restricciones a la propiedad extranjera, de modo que un comprador de Estados Unidos, Canadá o Europa adquiere el título de una residencia en YOO Aruba a su propio nombre, o a través de una sociedad, exactamente igual que lo haría un residente arubano. La transferencia del título la ejecuta un notario de derecho civil arubano, que libera el precio de compra al desarrollador solo una vez que la escritura se transmite libre de hipotecas y gravámenes.

Dos impuestos importan en YOO Aruba. Al cierre, el comprador paga el impuesto de transferencia de Aruba: 3% sobre los primeros Afl. 250,000 de valor y 6% por encima de esa cifra, según el plan fiscal del Departamento di Impuesto vigente desde enero de 2023. Cada año, los propietarios no residentes pagan el impuesto sobre la tierra (grondbelasting) del 0.6% del valor de avalúo, la tasa única que la enmienda de 2018 a la Landsverordening grondbelasting fija para los propietarios que no son personas físicas residentes. Aruba no ofrece ninguna exención fiscal al comprador en compras residenciales; las cifras anteriores son el panorama completo, y su asesor fiscal confirma su situación personal.

El programa de renta de YOO Aruba es operado por Mastermind Hospitality Group con personal formado a través de la alianza con SHL Schweizerische Hotelfachschule Luzern. El análisis del desarrollador modela un año de 360 días al estilo hotelero con una ocupación combinada del 61.6%, con un 15% de comisión de plataforma y un 15% de administración, y proyecta un ingreso operativo neto del 9-16% del precio de compra según el tipo de unidad. Para las residencias amuebladas con el paquete Bespoke by YOO y administradas exclusivamente por el programa, el operador ofrece además una garantía de cobertura de la cuota de condominio durante los primeros 24 meses de operación. La participación es opcional y no hay un requisito mínimo de renta.

El desarrollador se compromete en su contrato de compraventa y construcción a terminar YOO Aruba a más tardar en el cuarto trimestre de 2027, con la transferencia del título ante el notario dentro de los 60 días posteriores a la terminación. La construcción avanza por hitos certificados por el arquitecto, desde la cimentación hasta la coronación de la estructura, con una inspección del comprador antes de la entrega, y cada etapa se confirma a los compradores por escrito con informes de avance en foto y video.

YOO Aruba ofrece cinco distribuciones entre sus 26 residencias, todas medidas como área total incluyendo balcones. El Tipo 2 es una unidad de una habitación de 748 pies cuadrados; el Tipo 3, una de dos habitaciones de 811 pies cuadrados; el Tipo 1, una residencia de esquina de dos habitaciones de 1,155 pies cuadrados con vista al mar y dos balcones; el Tipo 4, un loft dúplex en planta baja de 1,076 pies cuadrados; y el Tipo 1B, un penthouse de dos habitaciones de 2,082 pies cuadrados con piscina privada y terraza con barbacoa en el sexto piso.

YOO Aruba está a unas 2.9 millas del Aeropuerto Internacional Queen Beatrix, un trayecto de diez minutos en auto. Eagle Beach queda a seis minutos, el centro de Oranjestad a cinco y la zona hotelera de Palm Beach a unos doce. El edificio se ubica en Ponton, un distrito residencial de Oranjestad, así que la vida diaria transcurre entre la capital y las playas, no dentro de un resort.

Aruba se encuentra a unos 12 grados de latitud norte, fuera del cinturón de huracanes del Atlántico, y por eso el análisis de renta del desarrollador para YOO Aruba asume una operación ininterrumpida de doce meses. La isla registra en promedio menos de 20 pulgadas de lluvia al año y mantiene un clima seco y soleado con vientos alisios constantes, que es también lo que mantiene su ocupación hotelera como la más alta del Caribe.

Una residencia de YOO Aruba se entrega terminada, con cocina totalmente equipada, baños, aire acondicionado y una garantía limitada de un año sobre mano de obra y materiales, más cinco años sobre los elementos estructurales. El mobiliario no está incluido en el precio de compra. El paquete opcional Bespoke by YOO, curado bajo la dirección de diseño de YOO, amuebla toda la vivienda, desde camas y sofás hasta ropa de cama Frette y los esenciales de cocina, y es el estándar de amueblado que exige el programa de renta.

Las cuotas de condominio en YOO Aruba se cobran por pie cuadrado de área facturable, de modo que la unidad de una habitación de 748 pies cuadrados paga poco más de un tercio de la cuota mensual del penthouse de 2,082 pies cuadrados; su asesor le envía la tabla exacta por unidad. Además de la cuota de condominio, presupueste electricidad y agua, que el análisis de renta del desarrollador trata como un costo variable ligado a la ocupación, y el impuesto anual sobre la tierra del 0.6% del valor de avalúo que se aplica a los propietarios no residentes.

Sí. Todas las residencias de YOO Aruba se cotizan y venden en dólares estadounidenses, desde $443,000 por una unidad de una habitación, y el programa de renta reporta en USD. La moneda propia de Aruba, el florín, está fijada en Afl. 1.79 por dólar desde 1986, según el Centrale Bank van Aruba, de modo que los gastos cotidianos en la isla tampoco traen sorpresas cambiarias.

Sí. La mayoría de los compradores de YOO Aruba reservan y cierran sin viajar. Antes de emitir el contrato de compraventa, la verificación de cumplimiento del desarrollador solicita un pasaporte vigente, un comprobante de domicilio con no más de tres meses de antigüedad, su última declaración de impuestos y un estado de cuenta bancario que muestre el origen de los fondos; una compra a través de una sociedad añade los documentos de constitución y los pasaportes de los directores. El notario en Aruba se encarga después de la transferencia del título, y el equipo coordina cada paso por correo electrónico y videollamada.

Sí. Regístrese y su asesor organizará en menos de 24 horas un recorrido en video por los renders y las fichas de planos de YOO Aruba, y puede agendar una visita a la obra en Ponton en su próximo viaje a Aruba. Los compradores con contrato son invitados a inspeccionar su residencia en los hitos de media construcción y de preentrega, y los dos penthouses y las residencias de esquina pueden verse en los planos antes de elegir una unidad.