Precios de la vivienda en Aruba: lo que esta página puede decirle, y lo que no

Los precios de la vivienda en Aruba, en esta página, se reducen a un solo número con fuente: las residencias de YOO Aruba parten de $443,000 USD, el precio de entrada de la lista de precios del promotor de julio de 2026. Aquí no se cita ningún precio medio de la isla, porque no existe ninguno en el material detrás de este sitio; lo que sí existe es la lista de precios de un edificio de 26 residencias en Ponton, las cifras de turismo que cita el análisis del promotor, y los impuestos que la ley arubana añade a una compra.

¿Cuánto cuesta una residencia en YOO Aruba?

Desde $443,000 USD. Esa cifra es el precio de entrada de la lista de precios oficial del promotor de julio de 2026; corresponde a un apartamento de un dormitorio Tipo 2 de 748 pies cuadrados. En la misma lista, 13 de las 26 residencias del edificio estaban disponibles y 12 bajo contrato, incluidos los dos lofts dúplex de la planta jardín. Los precios suben con el tamaño y la posición, del dos dormitorios Tipo 3 de 811 pies cuadrados al loft dúplex Tipo 4 de 1,076 pies cuadrados y a las residencias de esquina Tipo 1 de 1,155 pies cuadrados, que miran al mar desde dos balcones, hasta los dos penthouses Tipo 1B de 2,082 pies cuadrados, cada uno con piscina propia y terraza con barbacoa en la sexta planta.

Cada precio es una cifra en dólares, vendida como tal, y la única impresa en esta página es el precio de partida. La lista completa, con el precio de cada unidad restante, la envía el equipo de ventas al registrarse, junto con las fichas de planos; una página no puede mantener una lista de precios viva, y una lista desactualizada es peor que ninguna.

¿Por qué no hay un precio medio de la vivienda en Aruba en esta página?

Porque ninguno tiene fuente, y porque esta es la página del promotor y no un informe de mercado. El material detrás de este sitio contiene la lista de precios de un solo edificio y las cifras de turismo que cita el análisis del promotor; no contiene una mediana a escala de la isla, ni un precio por pie cuadrado para toda Aruba, ni volúmenes de reventa, ni un índice interanual. Un número en ese hueco tendría que tomarse prestado de un portal de anuncios o del comentario de un banco y presentarse como si fuera de este sitio, y un comprador que midiera su compra con él estaría confiando en una cifra que nadie aquí puede respaldar.

El uso honesto de esta página es más estrecho y más útil: le dice exactamente lo que pide un edificio nuevo en Ponton, cómo mide sus viviendas, y qué añade el Estado al cierre. Para el mercado en general, un abogado inmobiliario arubano o un corredor local con licencia puede extraer ventas comparables; pida los datos con su fuente y su fecha, y compare superficie total con superficie total, porque YOO Aruba cita cada tamaño como interior más balcones.

¿Qué fuerza tiene la demanda de vivienda en Aruba?

Las cifras de demanda de esta página son del promotor, y se atribuyen como tales. Su análisis de alquiler a corto plazo, fechado en agosto de 2026, cita a Hope Research Group para una ocupación hotelera del 88% en toda Aruba en el último año completo anterior al análisis, una cifra que dicho análisis sitúa a la cabeza del Caribe para ese año. El mismo análisis cita a la Aruba Tourism Authority para 1.29 millones de visitantes con pernoctación hasta noviembre del año anterior a ese, un 14.4% más que el año previo, y para el alquiler a corto plazo, que se llevó casi un tercio de las estancias de visitantes, un 32.9%, en sus datos de finales de ese año. Ninguna de estas cifras es una medición de este sitio, y ninguna es una estadística de precios de vivienda; describen el mercado en el que se vendería un alquiler en YOO Aruba, que es la razón por la que el promotor las cita.

En lo que eso se convierte para un propietario es un modelo, no una promesa: un año operativo de 360 días con un 61.6% de ocupación combinada, una comisión de plataforma del 15% y una comisión de gestión del 15%, y un ingreso operativo neto proyectado del 9-16% del precio de compra según el tipo de unidad, expresado antes del impuesto sobre la renta arubano, el impuesto sobre la tierra, el seguro y el mobiliario. La proyección es del promotor, el rango es la forma honesta de citarla, y un asesor financiero con licencia es la persona indicada para contrastarla con sus propios números.

¿Qué añade Aruba al precio de compra en el cierre?

El impuesto de transferencia, overdrachtsbelasting, que el comprador paga ante el notario: 3% sobre la parte del valor del inmueble hasta 250,000 florines inclusive, y 6% sobre la parte que exceda esa cifra, según el plan fiscal vigente desde enero de 2023. Es un impuesto de dos tramos, no un 3% plano, y esta página no lo aplica al precio de partida de $443,000 USD ni a ninguna otra unidad; el notario produce la cifra para la residencia que usted elija. Después, un propietario no residente paga el impuesto anual sobre la tierra, grondbelasting, al 0.6% del valor catastral total, mientras que los residentes tributan por una escala progresiva; un propietario extranjero que más tarde se establece en Aruba pasa a esa escala, así que el 0.6% es la posición del no residente y no una posición permanente.

Dos cosas que un comprador acostumbrado a otros mercados del Caribe no debe esperar: en Aruba no existe un régimen de incentivos para el comprador del tipo que algunas jurisdicciones anuncian, así que no hay exención que solicitar ni que perder, y los honorarios del notario no están en el material con fuente de este sitio; y el tratamiento de una ganancia en una reventa posterior no está resuelto en el material detrás de este sitio, por lo que esta página no afirma ninguna de las dos posiciones y remite la pregunta a un asesor fiscal arubano. El título en sí pasa por un notario de derecho civil arubano, sin restricción a la propiedad extranjera y sin requisito de residencia.

¿Un precio en preconstrucción es distinto de un precio de reventa?

Sí, en lo que compra. Un precio en YOO Aruba se contrata en dólares estadounidenses por una residencia que el promotor se compromete, en su contrato de compraventa y construcción, a terminar en el cuarto trimestre de 2027, fecha dada como estimación sujeta a fuerza mayor; la obra está planificada en 18 meses, avanza por hitos certificados por el arquitecto, y el título se transfiere ante el notario tras la terminación. La residencia se entrega terminada y vacía, con cocina totalmente equipada, aire acondicionado y baños terminados, con una garantía limitada de un año sobre mano de obra y materiales y una garantía estructural de cinco años. El mobiliario no está en el precio: el paquete Bespoke by YOO es opcional.

Una reventa, en cambio, es el precio de una vivienda que ya existe, con un valor catastral en el expediente y un historial de lo que ha rendido; esta página no tiene datos de reventa de Aruba y no los adivina. La decisión entre ambas es la de siempre, un contrato hoy por una vivienda que llega en el cuarto trimestre de 2027, y el equipo de ventas puede exponerle la lista actual y el calendario del plano que le interese.

1. Julio de 2026 Lista de precios: 13 de 26 residencias disponibles El precio de partida de $443,000 USD es el precio de entrada de esa lista; qué residencias siguen abiertas cambia a medida que las unidades entran bajo contrato.
2. Obra Planificada en 18 meses, hitos certificados por el arquitecto Los compradores bajo contrato son invitados a inspeccionar su residencia a mitad de obra y antes de la entrega.
3. Q4 2027 Terminación estimada Indicada en el contrato de compraventa y construcción como estimación sujeta a fuerza mayor; el título se transfiere después ante el notario.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la residencia más barata en YOO Aruba?

El precio de partida es $443,000 USD, por un apartamento de un dormitorio Tipo 2 de 748 pies cuadrados, el precio más bajo de la lista del promotor de julio de 2026. Qué residencias siguen abiertas cambia a medida que las unidades entran bajo contrato, así que el equipo de ventas confirma lo disponible en la lista vigente.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Aruba?

Sí. Aruba no impone restricciones a la propiedad extranjera: un comprador de Estados Unidos, Canadá o Europa toma el título de una residencia en YOO Aruba a su nombre, o a través de una sociedad, ante un notario de derecho civil arubano, sin requisito de residencia. El comprador paga el impuesto de transferencia de dos tramos en el cierre.

¿Están subiendo los precios de la vivienda en Aruba?

Ningún índice con fuente responde a eso en esta página, y la página no adivina. Las cifras que sí puede citar son las del promotor: un 88% de ocupación hotelera y 1.29 millones de visitantes con pernoctación, un 14.4% más, tal como se atribuyen arriba, que describen la demanda turística y no los precios de la vivienda. Para una tendencia de precios, pida a un corredor local con licencia ventas comparables con su fuente y su fecha.