Les prix de l'immobilier à Aruba : ce que cette page peut vous dire, et ce qu'elle ne peut pas

Les prix de l'immobilier à Aruba, sur cette page, se résument à un seul nombre sourcé : les résidences de YOO Aruba commencent à 443 000 $ US, le prix d'entrée de la liste de prix du promoteur de juillet 2026. Aucun prix moyen à l'échelle de l'île n'est cité ici, parce qu'il n'en existe aucun dans les sources de ce site ; ce qui existe, c'est la liste de prix d'un immeuble de 26 résidences à Ponton, les chiffres du tourisme que cite l'analyse du promoteur, et les impôts que le droit arubais ajoute à un achat.

Combien coûte une résidence à YOO Aruba ?

À partir de 443 000 $ US. Ce chiffre est le prix d'entrée de la liste de prix officielle du promoteur de juillet 2026 ; il correspond à un une-chambre de Type 2 de 748 pieds carrés. Sur la même liste, 13 des 26 résidences de l'immeuble étaient disponibles et 12 sous contrat, dont les deux lofts en duplex du rez-de-jardin. Les prix montent avec la surface et la position, du deux-chambres de Type 3 de 811 pieds carrés au loft en duplex de Type 4 de 1 076 pieds carrés et aux résidences d'angle de Type 1 de 1 155 pieds carrés, qui regardent la mer depuis deux balcons, jusqu'aux deux penthouses de Type 1B de 2 082 pieds carrés, chacun avec sa propre piscine et une terrasse barbecue au sixième niveau.

Chaque prix est un montant en dollars, vendu comme tel, et le seul imprimé sur cette page est le prix de départ. La liste complète, avec le prix de chaque unité restante, vient de l'équipe commerciale à l'inscription, avec les fiches de plans ; une page ne peut pas tenir une liste de prix à jour, et une liste périmée est pire qu'aucune.

Pourquoi n'y a-t-il pas de prix moyen de l'immobilier à Aruba sur cette page ?

Parce qu'aucun n'est sourcé, et parce que cette page est celle du promoteur et non un rapport de marché. Les documents derrière ce site contiennent la liste de prix d'un seul immeuble et les chiffres du tourisme que cite l'analyse du promoteur ; ils ne contiennent ni médiane à l'échelle de l'île, ni prix au pied carré sur l'ensemble d'Aruba, ni volumes de revente, ni indice d'une année sur l'autre. Un chiffre dans ce vide devrait être emprunté à un portail d'annonces ou au commentaire d'une banque et présenté comme s'il venait de ce site, et un acheteur qui évaluerait son achat à cette aune ferait confiance à un nombre que personne ici ne peut assumer.

L'usage honnête de cette page est plus étroit et plus utile : elle vous dit exactement ce que demande un immeuble neuf à Ponton, comment il mesure ses logements, et ce que l'État ajoute à la clôture. Pour le marché au sens large, un avocat immobilier arubais ou un courtier local agréé peut extraire des ventes comparables ; demandez les données avec leur source et leur date, et comparez surface totale avec surface totale, puisque YOO Aruba cite chaque surface intérieur et balcons compris.

Quelle est la vigueur de la demande pour un logement à Aruba ?

Les chiffres de demande sur cette page sont ceux du promoteur, et ils sont attribués comme tels. Son analyse de location courte durée, datée d'août 2026, cite Hope Research Group pour un taux d'occupation hôtelière de 88 % sur l'ensemble d'Aruba pour la dernière année complète précédant l'analyse, un chiffre que cette analyse place en tête des Caraïbes pour l'année. La même analyse cite l'Aruba Tourism Authority pour 1,29 million de visiteurs avec nuitée jusqu'en novembre de l'année d'avant, en hausse de 14,4 % sur un an, et pour la location courte durée, qui représente près d'un tiers des séjours, 32,9 %, dans ses données de fin d'année. Aucun de ces chiffres n'est une mesure de ce site, et aucun n'est une statistique de prix immobilier ; ils décrivent le marché sur lequel une location à YOO Aruba se vendrait, ce qui est la raison pour laquelle le promoteur les cite.

Ce que cela devient pour un propriétaire est un modèle, pas une promesse : une année d'exploitation de 360 jours à 61,6 % d'occupation pondérée, une commission de plateforme de 15 % et des frais de gestion de 15 %, et un résultat opérationnel net projeté de 9-16 % du prix d'achat selon le type d'unité, exprimé avant l'impôt sur le revenu arubais, l'impôt foncier, l'assurance et l'ameublement. La projection est celle du promoteur, la fourchette est la manière honnête de la citer, et un conseiller financier agréé est la bonne personne pour la confronter à vos propres chiffres.

Que rajoute Aruba au prix d'achat à la clôture ?

La taxe de transfert, overdrachtsbelasting, que l'acheteur paie chez le notaire : 3 % sur la part de la valeur du bien jusqu'à 250 000 florins inclus, et 6 % sur la part au-delà, selon le plan fiscal en vigueur depuis janvier 2023. C'est une taxe à deux tranches, pas un taux uniforme de 3 %, et cette page ne l'applique ni au prix de départ de 443 000 $ US ni à aucune autre unité ; le notaire produit le chiffre pour la résidence que vous choisissez. Ensuite, un propriétaire non résident paie l'impôt foncier annuel, grondbelasting, à 0,6 % de la valeur totale imposable, les résidents relevant d'un barème progressif ; un propriétaire étranger qui s'installe plus tard à Aruba passe sur ce barème, de sorte que 0,6 % est la position du non-résident et non une position définitive.

Deux choses qu'un acheteur habitué à d'autres marchés des Caraïbes ne doit pas attendre : il n'existe à Aruba aucun régime d'incitation pour l'acheteur du type que certaines juridictions mettent en avant, de sorte qu'il n'y a aucune exonération à demander ni à perdre, et les honoraires du notaire ne figurent pas dans les sources de ce site ; et le traitement d'une plus-value lors d'une revente ultérieure n'est pas tranché dans les sources de ce site, si bien que cette page n'affirme aucune des deux positions et renvoie la question à un conseiller fiscal arubais. Le titre lui-même passe par un notaire de droit civil arubais, sans restriction à la propriété étrangère et sans condition de résidence.

Un prix en pré-construction diffère-t-il d'un prix de revente ?

Oui, par ce qu'il achète. Un prix à YOO Aruba est contracté en dollars américains pour une résidence que le promoteur s'engage, dans son contrat de vente et de construction, à achever au T4 2027, date donnée comme une estimation sous réserve de force majeure ; le chantier est planifié sur 18 mois, avance par jalons certifiés par l'architecte, et le titre est transféré chez le notaire après l'achèvement. La résidence est livrée finie et vide, cuisine entièrement équipée, climatisation et salles de bain terminées, avec une garantie limitée d'un an sur la main-d'œuvre et les matériaux et une garantie structurelle de cinq ans. Le mobilier n'est pas dans le prix : le pack Bespoke by YOO est optionnel.

Une revente, à l'inverse, est le prix d'un logement qui existe déjà, avec une valeur imposable au dossier et un historique de ce qu'il a rapporté ; cette page n'a aucune donnée de revente pour Aruba et ne les devine pas. L'arbitrage entre les deux est l'arbitrage ordinaire, un contrat aujourd'hui pour un logement qui arrive au T4 2027, et l'équipe commerciale peut vous exposer la liste actuelle et le calendrier pour le plan qui vous intéresse.

1. Juillet 2026 Liste de prix : 13 résidences sur 26 disponibles Le prix de départ de 443 000 $ US est le prix d'entrée de cette liste ; les résidences encore ouvertes changent au fil des mises sous contrat.
2. Chantier Planifié sur 18 mois, jalons certifiés par l'architecte Les acheteurs sous contrat sont invités à inspecter leur résidence à mi-chantier et avant la livraison.
3. T4 2027 Achèvement estimé Indiqué dans le contrat de vente et de construction comme une estimation sous réserve de force majeure ; le titre est ensuite transféré chez le notaire.

Questions fréquentes

Quelle est la résidence la moins chère à YOO Aruba ?

Le prix de départ est de 443 000 $ US, pour un une-chambre de Type 2 de 748 pieds carrés, le prix le plus bas de la liste du promoteur de juillet 2026. Les résidences encore ouvertes changent au fil des mises sous contrat ; l'équipe commerciale confirme ce qui est disponible sur la liste en vigueur.

Un étranger peut-il acheter un logement à Aruba ?

Oui. Aruba n'impose aucune restriction à la propriété étrangère : un acheteur des États-Unis, du Canada ou d'Europe prend le titre d'une résidence YOO Aruba à son nom, ou par une société, devant un notaire de droit civil arubais, sans condition de résidence. L'acheteur paie la taxe de transfert à deux tranches à la clôture.

Les prix immobiliers montent-ils à Aruba ?

Aucun indice sourcé ne répond à cette question sur cette page, et elle ne devine pas. Les chiffres qu'elle peut citer sont ceux du promoteur : 88 % d'occupation hôtelière et 1,29 million de visiteurs avec nuitée, en hausse de 14,4 %, tels qu'attribués plus haut, qui décrivent la demande touristique et non les prix des logements. Pour une tendance de prix, demandez à un courtier local agréé des ventes comparables avec leur source et leur date.