¿Qué debo saber antes de mudarme a Aruba y a una residencia en YOO Aruba?

Mudarse a Aruba significa llegar a una isla cuya moneda está fijada al dólar estadounidense, cuyo mercado inmobiliario está abierto a compradores extranjeros y cuya capital, aeropuerto y playas quedan a pocas millas entre sí. Una residencia en YOO Aruba, en Ponton, Oranjestad, se entrega terminada y vacía con cocina totalmente equipada, en cinco distribuciones de 748 a 2,082 pies cuadrados, con el mobiliario como opción y no como carga que enviar. Lo que esta página no cubre — envíos, aduana, colegios y tarifas de suministros — se enumera al final en lugar de adivinarse.

¿Con qué se entrega una residencia en YOO Aruba?

Una residencia en YOO Aruba se entrega terminada y vacía: la cocina está totalmente equipada, los baños están instalados, el aire acondicionado está colocado y los interiores los diseña YOO Studio. Lo que no está en el precio es el mobiliario. Se dice de entrada y no se deja para que el comprador lo descubra, y para quien se muda merece leerse en los dos sentidos. El propietario que quiera traer sus propios muebles tiene una vivienda terminada y vacía donde colocarlos; el que prefiera no enviar un contenedor a través del Caribe puede optar por el paquete opcional Bespoke by YOO, que equipa toda la vivienda en la línea de diseño de YOO y es además el estándar de equipamiento que pide el programa de alquiler.

La vivienda cuenta con una garantía limitada de un año sobre mano de obra y materiales y una garantía de cinco años sobre los elementos estructurales, ambas desde la entrega. Como el promotor se compromete a terminar el edificio a más tardar en el cuarto trimestre de 2027, una familia que planifique su mudanza debe organizarse en torno a ese compromiso y no adelantarse a él, y programar cualquier envío para después de que el notario haya transmitido el título, lo que ocurre dentro de los sesenta días posteriores a la terminación.

¿Qué tamaños y distribuciones hay?

YOO Aruba reúne 26 residencias en cinco distribuciones, repartidas entre una planta jardín y cuatro plantas residenciales encima, y cada superficie de este sitio es superficie total incluidos los balcones, exactamente como la cita la lista de precios del promotor. La vivienda más pequeña es el Tipo 2, un apartamento de un dormitorio de 748 pies cuadrados con un baño; hay ocho. El Tipo 3, de dos dormitorios y dos baños, tiene 811 pies cuadrados, y también hay ocho. Seis residencias de esquina de Tipo 1, de 1,155 pies cuadrados, miran al mar desde la segunda hasta la cuarta planta, cada una con dos balcones. Dos lofts dúplex de Tipo 4, de 1,076 pies cuadrados, se abren a la planta jardín; ambos estaban ya bajo contrato en la lista de precios de julio de 2026 del promotor. En lo alto, dos penthouses de Tipo 1B, de 2,082 pies cuadrados, tienen piscina privada y terraza con barbacoa en la azotea de la sexta planta.

Para una familia que decide qué llevarse, los números importan más que los nombres: un apartamento de un dormitorio de 748 pies cuadrados es una mudanza distinta de un penthouse de 2,082 pies cuadrados, y la tabla siguiente es el lugar donde medir una vida.

¿Dónde está Ponton y qué hay cerca?

Ponton es un barrio residencial de Oranjestad, la capital, y el solar de YOO Aruba está dentro de él, en Kukwisa. La mudanza es a un barrio y no a un resort: el centro de Oranjestad, con sus oficinas, bancos y comercios, queda a unas 1.3 millas y a unos 5 minutos en coche, que para quien vaya a tratar con un notario, una oficina tributaria o un banco es la distancia que importa. Eagle Beach está a unas 2 millas y 6 minutos; el aeropuerto internacional Reina Beatriz, adonde llegan vuelos directos desde Estados Unidos, Canadá y Europa, a unas 2.9 millas y 10 minutos; y la franja hotelera de Palm Beach, donde se agrupan los hoteles grandes, los restaurantes y los casinos de la isla, a unas 2.7 millas en línea recta y 12 minutos por carretera.

Cada una de esas distancias es una medida en línea recta desde el propio punto del edificio, y los minutos son una estimación por carretera; tómelas como orientación y recórralas usted mismo en una visita antes de firmar.

¿En qué moneda voy a vivir?

En dos monedas que no se mueven una respecto a la otra. La moneda de Aruba es el florín, que el Centrale Bank van Aruba mantiene en 1.79 por dólar estadounidense desde 1986, y el dólar estadounidense es la moneda en la que se vende el propio YOO Aruba, desde $443,000 USD por un apartamento de un dormitorio. Una familia que llega con ingresos en dólares tiene, por tanto, un tipo de cambio fijo frente a la moneda local, y la compra en sí no implica conversión alguna.

Lo que esta página no puede decirle es cuáles son esos precios locales. Ninguna cifra de costo de vida, tarifa de suministros ni cesta de la compra está documentada detrás de ella, así que no se cita ninguna; la paridad fija el tipo de cambio, no el precio de la electricidad. Para las cifras en sí, las compañías de suministros de la isla y unas semanas de tickets corrientes son mejores guías que la página de un promotor.

¿Qué impuestos paga un recién llegado al comprar y cada año?

Al comprar, el comprador paga el impuesto de transferencia, el overdrachtsbelasting, en dos tramos que se aplican desde 2023: 3% sobre la parte del valor hasta Afl. 250,000, que son unos US$139,665 al tipo fijo y solo una aproximación de un umbral fijado en florines, y 6% sobre la parte que lo excede. Se paga una vez, ante el notario, y es el mismo para un recién llegado que para un isleño. Aruba no tiene ningún régimen de incentivos para el comprador de una vivienda, así que no hay ningún alivio que solicitar ni ningún ahorro que calcular.

Cada año el propietario paga el impuesto sobre la tierra, el grondbelasting, sobre el valor evaluado, que la administración tributaria fija por períodos de cinco años. El tipo depende de quién es el propietario. Un propietario que no es persona física residente — alguien que sigue residiendo en el extranjero, o cualquier sociedad — paga un 0.6% fijo del valor total evaluado según la ley reformada en 2018. Un propietario que se ha convertido en residente de Aruba tributa en cambio según una escala progresiva. El impuesto anual de un recién llegado sigue, pues, a su estatus; el criterio que convierte a un particular en persona física residente a efectos del impuesto sobre la tierra no está en el material detrás de esta página y es una cuestión para un asesor fiscal arubano, mientras que el permiso para vivir en la isla es una solicitud aparte ante DIMAS, el departamento de inmigración, sobre el que el equipo de ventas no asesora. Si la ganancia de una venta posterior tributa no está resuelto en el material detrás de esta página y corresponde a un asesor fiscal arubano.

¿Cuándo puedo mudarme?

El edificio se termina a más tardar en el cuarto trimestre de 2027, fecha que el promotor se compromete a cumplir en su contrato de compraventa y construcción, como estimación sujeta a fuerza mayor. Entre la firma y esa fecha, la obra avanza por hitos certificados por el arquitecto del proyecto y comunicados a los compradores por escrito, con fotos y vídeo, y un comprador bajo contrato inspecciona la residencia dos veces: a mitad de obra y de nuevo antes de la entrega. El título se transmite ante el notario dentro de los sesenta días posteriores a la terminación, y es esa transmisión, no la fecha de terminación, el momento en torno al cual una familia puede organizar su mudanza.

Antes del contrato hay un paso que superar: la verificación de cumplimiento del promotor, que pide a una persona física un pasaporte vigente, un comprobante de domicilio de menos de tres meses, la última declaración de impuestos y un extracto bancario que muestre el origen de los fondos, con los documentos de constitución y los pasaportes de los directores añadidos en el caso de una sociedad.

1. En la firma Verificación de cumplimiento y contrato Se revisan los documentos del comprador y después se emite el contrato de compraventa y construcción con su compromiso de terminación en el 4T de 2027.
2. Durante la obra Hitos certificados El arquitecto certifica cada etapa, desde la cimentación hasta el remate; los compradores inspeccionan a mitad de obra y antes de la entrega.
3. A más tardar en el 4T de 2027 Terminación El edificio de cinco plantas está terminado; las residencias están acabadas y vacías, con las cocinas totalmente equipadas.
4. Dentro de los sesenta días posteriores a la terminación Título ante el notario El notario de derecho civil arubano transmite el título libre de hipotecas y gravámenes; empiezan las garantías y se entregan las llaves.

Preguntas frecuentes

¿Puedo traer mis propios muebles a una residencia en YOO Aruba?

Sí. Las residencias se entregan terminadas y vacías, así que el propietario puede equiparlas libremente; el paquete Bespoke by YOO es opcional. Lo que esta página no cubre es el tratamiento aduanero de los enseres domésticos que llegan a Aruba, que es una cuestión para un transitario y para la aduana arubana.

¿Necesito un permiso de residencia para mudarme a mi residencia?

Ser dueño de la residencia no requiere ningún permiso, y un comprador extranjero recibe el título pleno a través de un notario de derecho civil arubano. Vivir en Aruba más allá de una visita es una solicitud aparte ante DIMAS, el departamento de inmigración; el equipo de ventas no asesora al respecto.

¿Está incluida la cocina?

Sí. Cada residencia en YOO Aruba se entrega con cocina totalmente equipada, baños instalados y aire acondicionado, y cuenta con una garantía limitada de un año sobre mano de obra y materiales más una garantía estructural de cinco años.