Que faut-il savoir avant de s'installer à Aruba, dans une résidence YOO Aruba ?

S'installer à Aruba, c'est arriver sur une île dont la monnaie est fixée au dollar américain, dont le marché immobilier est ouvert aux acheteurs étrangers, et dont la capitale, l'aéroport et les plages se trouvent à quelques milles les uns des autres. Une résidence YOO Aruba à Ponton, Oranjestad, est livrée finie et vide avec une cuisine entièrement équipée, en cinq plans de 748 à 2 082 pieds carrés, le mobilier étant une option plutôt qu'un chargement à expédier. Ce que cette page ne couvre pas — expédition, douane, écoles et tarifs des services publics — est listé à la fin au lieu d'être deviné.

Avec quoi une résidence YOO Aruba est-elle livrée ?

Une résidence YOO Aruba est remise finie et vide : la cuisine est entièrement équipée, les salles de bains sont installées, la climatisation est posée, et les intérieurs sont dessinés par YOO Studio. Ce qui n'est pas dans le prix, c'est le mobilier. C'est dit d'emblée plutôt que laissé à découvrir, et pour qui déménage cela mérite d'être lu dans les deux sens. Le propriétaire qui veut apporter ses propres meubles dispose d'un logement fini et vide pour les y installer ; celui qui préfère ne pas expédier un conteneur à travers les Caraïbes peut prendre le pack optionnel Bespoke by YOO, qui aménage tout le logement dans la ligne de design YOO et constitue aussi le standard d'ameublement que le programme locatif demande.

Le logement bénéficie d'une garantie limitée d'un an sur la main-d'œuvre et les matériaux et d'une garantie de cinq ans sur les éléments structurels, toutes deux courant à partir de la remise. Comme le promoteur s'engage à achever l'immeuble au plus tard au quatrième trimestre 2027, un ménage qui prépare son installation doit s'organiser autour de cet engagement plutôt qu'en avance sur lui, et prévoir toute expédition après le transfert du titre chez le notaire, qui intervient dans les soixante jours suivant l'achèvement.

Quelles surfaces et quels plans existent ?

YOO Aruba compte 26 résidences en cinq plans, réparties sur un niveau jardin et quatre étages résidentiels au-dessus, et chaque surface indiquée sur ce site est une surface totale balcons compris, exactement comme la liste de prix du promoteur la donne. Le plus petit logement est le Type 2, un logement d'une chambre de 748 pieds carrés avec une salle de bains ; il y en a huit. Le Type 3, deux chambres et deux salles de bains, fait 811 pieds carrés, et il y en a huit également. Six résidences d'angle de Type 1, de 1 155 pieds carrés, font face à la mer du deuxième au quatrième niveau, chacune avec deux balcons. Deux lofts en duplex de Type 4, de 1 076 pieds carrés, s'ouvrent sur le niveau jardin ; tous deux étaient déjà sous contrat sur la liste de prix de juillet 2026 du promoteur. Tout en haut, deux penthouses de Type 1B, de 2 082 pieds carrés, disposent d'une piscine privée et d'une terrasse barbecue sur le toit au sixième niveau.

Pour un ménage qui décide quoi emporter, les chiffres comptent plus que les noms : un logement d'une chambre de 748 pieds carrés n'est pas le même déménagement qu'un penthouse de 2 082 pieds carrés, et le tableau ci-dessous est l'endroit où mesurer une vie.

Où se trouve Ponton, et qu'y a-t-il à proximité ?

Ponton est un quartier résidentiel d'Oranjestad, la capitale, et le terrain de YOO Aruba s'y trouve, sur Kukwisa. On s'installe dans un quartier et non dans un resort : le centre d'Oranjestad, avec ses bureaux, ses banques et ses commerces, est à environ 1,3 mille et à environ 5 minutes de route, ce qui, pour quiconque aura affaire à un notaire, à l'administration fiscale ou à une banque, est la distance qui compte. Eagle Beach est à environ 2 milles et 6 minutes ; l'aéroport international Reine-Béatrix, où arrivent des vols directs depuis les États-Unis, le Canada et l'Europe, est à environ 2,9 milles et 10 minutes ; et la bande hôtelière de Palm Beach, où se regroupent les grands hôtels, les restaurants et les casinos de l'île, est à environ 2,7 milles à vol d'oiseau et 12 minutes par la route.

Chacune de ces distances est une mesure à vol d'oiseau depuis le point de l'immeuble lui-même, les minutes étant une estimation routière ; prenez-les comme un repère et parcourez-les vous-même lors d'une visite avant de signer.

Dans quelle monnaie vais-je vivre ?

Deux monnaies, qui ne bougent pas l'une par rapport à l'autre. La monnaie d'Aruba est le florin, que la Centrale Bank van Aruba maintient à 1,79 pour un dollar américain depuis 1986, et le dollar américain est la monnaie dans laquelle YOO Aruba lui-même est vendu, à partir de 443 000 $ US pour un logement d'une chambre. Un ménage qui arrive avec des revenus en dollars a donc un taux de change fixe face à la monnaie locale, et l'achat lui-même ne comporte aucune conversion.

Ce que cette page ne peut pas vous dire, c'est le niveau de ces prix locaux. Aucun chiffre de coût de la vie, aucun tarif de service public ni panier d'épicerie n'est sourcé derrière elle, aucun n'est donc cité ; la parité fixe le taux de change, pas le prix de l'électricité. Pour les chiffres eux-mêmes, les compagnies de services publics de l'île et quelques semaines de tickets de caisse ordinaires sont de meilleurs guides que la page d'un promoteur.

Quels impôts un nouvel arrivant paie-t-il à l'achat, puis chaque année ?

À l'achat, l'acheteur paie les droits de mutation, l'overdrachtsbelasting, en deux paliers appliqués depuis 2023 : 3 % sur la part de la valeur jusqu'à Afl. 250 000, soit environ 139 665 $ US au taux fixe, simple approximation d'un seuil fixé en florins, et 6 % sur la part au-delà. Ils se paient une fois, chez le notaire, et sont les mêmes pour un nouvel arrivant que pour un habitant de l'île. Aruba n'a aucun régime d'incitation côté acheteur pour l'achat d'un logement, il n'y a donc aucun allègement à demander ni aucune économie à calculer.

Chaque année, le propriétaire paie l'impôt foncier, la grondbelasting, sur la valeur évaluée, que l'administration fiscale fixe pour des périodes de cinq ans. Le taux dépend de qui est le propriétaire. Un propriétaire qui n'est pas une personne physique résidente — une personne encore résidente à l'étranger, ou toute société — paie un taux fixe de 0,6 % de la valeur totale évaluée selon la loi telle que modifiée en 2018. Un propriétaire devenu résident d'Aruba est imposé selon un barème progressif. L'impôt annuel d'un nouvel arrivant suit donc son statut ; le critère qui fait d'un particulier une personne physique résidente au sens de l'impôt foncier ne figure pas dans les sources derrière cette page et relève d'un conseiller fiscal arubais, tandis que le permis de vivre sur l'île est une demande distincte auprès de DIMAS, le service de l'immigration, sur lequel l'équipe commerciale ne donne pas de conseil. Quant à savoir si la plus-value d'une vente ultérieure est imposée, la question n'est pas tranchée dans les sources derrière cette page et relève d'un conseiller fiscal arubais.

Quand puis-je emménager ?

L'immeuble est achevé au plus tard au quatrième trimestre 2027, date que le promoteur s'engage à tenir dans son contrat de vente et de construction, à titre d'estimation sous réserve de force majeure. Entre la signature et cette date, le chantier avance par étapes certifiées par l'architecte du projet et rapportées aux acheteurs par écrit, photos et vidéo à l'appui, et un acheteur sous contrat inspecte la résidence deux fois : à mi-chantier, puis avant la livraison. Le titre est transféré chez le notaire dans les soixante jours suivant l'achèvement, et c'est ce transfert, et non la date d'achèvement, qui est le moment autour duquel un ménage peut organiser son déménagement.

Avant le contrat, une étape à franchir : le contrôle de conformité du promoteur, qui demande à une personne physique un passeport valide, un justificatif de domicile de moins de trois mois, la dernière déclaration de revenus et un relevé bancaire attestant l'origine des fonds, avec en plus les documents constitutifs et les passeports des administrateurs pour une société.

1. À la signature Contrôle de conformité et contrat Les documents de l'acheteur sont vérifiés, puis le contrat de vente et de construction est émis avec son engagement d'achèvement au T4 2027.
2. Pendant le chantier Étapes certifiées L'architecte certifie chaque étape, des fondations à l'achèvement du gros œuvre ; les acheteurs inspectent à mi-chantier et avant la livraison.
3. Au plus tard au T4 2027 Achèvement L'immeuble de cinq étages est achevé ; les résidences sont finies et vides, cuisines entièrement équipées.
4. Dans les soixante jours suivant l'achèvement Titre chez le notaire Le notaire de droit civil arubais transfère le titre libre d'hypothèques et de charges ; les garanties commencent et les clés sont remises.

Questions fréquentes

Puis-je apporter mes propres meubles dans une résidence YOO Aruba ?

Oui. Les résidences sont livrées finies et vides, le propriétaire peut donc les aménager librement ; le pack Bespoke by YOO est optionnel. Ce que cette page ne couvre pas, c'est le traitement douanier des effets personnels arrivant à Aruba, qui relève d'un transitaire et de la douane arubaise.

Ai-je besoin d'un permis de séjour pour emménager dans ma résidence ?

Posséder la résidence ne demande aucun permis, et un acheteur étranger en reçoit la pleine propriété par un notaire de droit civil arubais. Vivre à Aruba au-delà d'un séjour est une demande distincte auprès de DIMAS, le service de l'immigration ; l'équipe commerciale ne donne pas de conseil à ce sujet.

La cuisine est-elle incluse ?

Oui. Chaque résidence YOO Aruba est livrée avec une cuisine entièrement équipée, des salles de bains installées et la climatisation, et bénéficie d'une garantie limitée d'un an sur la main-d'œuvre et les matériaux ainsi que d'une garantie structurelle de cinq ans.