Plusvalías, impuesto de transferencia e impuesto sobre la tierra en Aruba: lo que paga un propietario extranjero en YOO Aruba

Ninguna fuente que esta página pueda citar resuelve cómo grava Aruba la plusvalía de una residencia vendida por una persona física, así que la respuesta honesta es que la pregunta va a un asesor fiscal arubano antes de comprar y otra vez antes de vender. Lo que las fuentes sí establecen es el resto del panorama: un impuesto de transferencia de dos tramos que paga el comprador, un impuesto anual sobre la tierra del 0.6% del valor tasado para propietarios no residentes, y ningún régimen de exención para el comprador en una compra residencial. Esta página expone esas tasas para un comprador de YOO Aruba, en dólares estadounidenses desde $443,000 USD, y no afirma nada que no pueda documentar.

¿Grava Aruba la plusvalía cuando vendo mi residencia?

Las fuentes de las que se escribe esta página no lo resuelven. Los comentarios secundarios apuntan en ambas direcciones: según una lectura, Aruba no cobra un impuesto separado sobre la plusvalía de una persona física; según otra, la ganancia sobre un inmueble que no es la vivienda principal del vendedor tributa como renta; y no se localizó ningún texto primario que zanje la cuestión. Esta página, por tanto, no afirma ninguna de las dos posiciones como hecho. Para un comprador de YOO Aruba la instrucción práctica es simple: pregunte por escrito a un asesor fiscal arubano cómo se trataría una venta futura de la residencia concreta para alguien en su situación de residencia, y vuelva a preguntar antes de vender, porque las normas vigentes en una compra en 2026 y en una entrega en el cuarto trimestre de 2027 pueden no ser las vigentes en una reventa años después.

Esa reserva es la respuesta, no un hueco en ella. Una página que le dijera que Aruba no tiene impuesto sobre plusvalías repetiría un lado de un desacuerdo como si fuera ley, y un lector que vendiera confiando en eso podría equivocarse justo en el caso contra el que se publicó la página.

¿Cuál es el impuesto de transferencia al comprar en Aruba, y quién lo paga?

Lo paga el comprador. El impuesto de transferencia de Aruba, el overdrachtsbelasting, se cobra en dos tramos: 3% sobre la parte del valor hasta Afl. 250,000 inclusive, y 6% sobre la parte que exceda esa cifra. El umbral está fijado en florines arubanos; al tipo fijo de 1.79 florines por dólar estadounidense equivale a unos US$139,665, una aproximación para el lector, puesto que la ley habla en florines. Los tramos entraron en vigor el 1 de enero de 2023 con el plan fiscal 2023 del Departamento di Impuesto. Una transmisión por herencia no está sujeta al impuesto.

No multiplique estas tasas por un precio de YOO Aruba con la autoridad de esta página. Cada residencia se vende en dólares estadounidenses, desde $443,000 USD, mientras que el impuesto se calcula en florines; el importe realmente debido se fija al cierre, y la cifra en la que confiar es la que el notario que ejecuta la transferencia y el Departamento di Impuesto ponen por escrito, no un cálculo salido de una página web. Sobre qué valor se calcula, y quién lo ingresa, se confirma ante el notario para la compra concreta.

¿Cuál es el impuesto anual sobre la tierra, y cambia para los no residentes?

Sí, y la diferencia está en la estructura de la tasa y no en el impuesto. El impuesto sobre la tierra de Aruba, el grondbelasting, se cobra cada año sobre el valor tasado del inmueble. Para todo contribuyente que no sea una persona física residente, es decir, las personas físicas no residentes y todas las personas jurídicas, sean residentes o no, la tasa es el 0.6% del valor tasado en su totalidad. Las personas físicas residentes pagan en cambio una escala progresiva que empieza en el 0% sobre el valor hasta Afl. 120,000 y alcanza una tasa máxima del 0.60% a partir de Afl. 750,000. La escala procede de la enmienda de 2018 a la ordenanza del impuesto sobre la tierra, AB 2018 n.º 81, publicada en el boletín oficial en diciembre de 2018 y vigente desde 2019; la ordenanza que modifica data de 1995. Los valores tasados se fijan por períodos de cinco años.

De ahí se siguen dos consecuencias para un comprador extranjero de YOO Aruba. Primera, la tasa de un propietario no residente es plana, no progresiva: el 0.6% se aplica a todo el valor tasado y no por tramos. Segunda, la tasa no es permanente: un comprador extranjero que más tarde se convierta en residente arubano pasa a la escala progresiva. Esta página no aplica la tasa a ningún precio de YOO Aruba, porque el valor tasado es la cifra de la administración tributaria, revisada en su ciclo de cinco años, y no un número que esta página pueda dar.

¿Existe en Aruba una exención fiscal para quien compra una residencia?

No en ninguna fuente que esta página pueda citar. Aruba no tiene ningún régimen de exención para el comprador en una compra residencial: el impuesto de transferencia de arriba lo paga íntegramente el comprador, y el impuesto sobre la tierra se cobra cada año a las tasas indicadas. Los incentivos a la inversión que Aruba sí aplica se dirigen a empresas y a proyectos de rehabilitación que cumplan los requisitos, no a una persona que compra una residencia, y un comprador de YOO Aruba no debe dar por hecho que alguno de ellos se aplique a una vivienda. Un anuncio que prometa a un condo arubano unas vacaciones fiscales describe algo que ninguna fuente citada por esta página contempla.

Para el comprador, la consecuencia es claridad más que coste. Cada impuesto de arriba se enuncia con su tasa y su base, y nada en las fuentes que cita esta página ofrece una vía para reducirlos. Lo que sigue siendo incierto es la cuestión de la plusvalía con la que abre esta página, y eso va a un asesor.

¿En qué moneda se calculan estos impuestos, e importa el tipo fijo?

Los impuestos se calculan en florines arubanos. El florín está fijado en 1.79 florines por dólar estadounidense desde 1986, y por eso el umbral del impuesto de transferencia de Afl. 250,000 puede citarse como unos US$139,665 sin que la cifra se mueva de un año a otro. YOO Aruba se vende en dólares estadounidenses, desde $443,000 USD por un Tipo 2 de un dormitorio de 748 pies cuadrados, y el programa de alquiler opcional operado por Mastermind Hospitality Group rinde cuentas en dólares estadounidenses. El comprador paga, por tanto, el precio en dólares y tributa en florines, por el impuesto de transferencia en la transmisión del título y por el impuesto sobre la tierra cada año; el tipo fijo mantiene estable el equivalente en dólares de las cifras en florines, pero esta página deja igualmente la aritmética al notario y a la administración tributaria.

¿Qué debe preguntar un comprador extranjero de YOO Aruba a un asesor fiscal arubano antes de firmar?

Cuatro preguntas cubren los vacíos que esta página deja abiertos. Cómo tributaría una venta futura de la residencia para alguien en su situación de residencia, ya que las fuentes de aquí no lo resuelven. Si va a comprar como persona física o a través de una sociedad, porque una sociedad paga el impuesto sobre la tierra plano del 0.6% sea cual sea su lugar de residencia. Si espera convertirse en residente arubano, porque eso pasa a una persona física de la tasa plana a la escala progresiva. Y cómo tributarían en Aruba y en su país de origen los ingresos del programa de alquiler opcional, algo que queda por completo fuera de esta página y depende de su propia situación.

Pida las respuestas por escrito. YOO Aruba se entrega en el cuarto trimestre de 2027, así que las normas vigentes al cierre pueden no ser las de hoy, y la versión que cuenta es la que su asesor confirme en ese momento.

Preguntas frecuentes

¿Tiene Aruba un impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria?

Esta página no puede decirlo: las fuentes que puede citar no resuelven cómo grava Aruba la plusvalía de una persona física sobre una residencia, y los comentarios secundarios discrepan. Pida a un asesor fiscal arubano el tratamiento de su caso concreto antes de comprar y antes de vender.

¿Quién paga el impuesto de transferencia en Aruba?

El comprador. La tasa es del 3% sobre la parte del valor hasta Afl. 250,000 inclusive, y del 6% sobre la parte que exceda, vigente desde enero de 2023. Una transmisión por herencia no está sujeta al impuesto.

¿Pagan más impuesto sobre la tierra los no residentes en Aruba?

Las personas físicas no residentes y todas las personas jurídicas pagan una tasa plana del 0.6% del valor tasado; las personas físicas residentes pagan una escala progresiva del 0% al 0.60% según la enmienda de 2018, vigente desde 2019. Un propietario extranjero que pase a ser residente pasa a la escala progresiva.