Impuesto Aruba, del lado del propietario: darse de alta, declarar, pagar y las tasas mensuales de un condominio en alquiler

En papiamento, impuesto significa lo mismo que en español, y el Departamento di Impuesto (DIMP) es la oficina que lo liquida y lo cobra en Aruba. Para quien tiene una vivienda en la isla pero vive en otro país, las dudas no giran tanto en torno a las tasas como al expediente que la oficina abre a su nombre: cuándo pasa a ser contribuyente, qué formulario lo da de alta, cuánto tiempo tiene para devolver una declaración, cuánto cuesta presentarla tarde, cómo pagar desde un banco extranjero y qué declaraciones mensuales empiezan el día en que llega un huésped. Esta página responde a todo ello con la información que publica la propia administración tributaria, consultada en octubre de 2026, para un comprador en YOO Aruba, un edificio de 26 residencias en Ponton, con precios desde US$443.000 y entrega prevista para el T4 de 2027. Las tasas solo aparecen donde un plazo o un formulario dependen de ellas.

¿Qué es el impuesto en Aruba y qué tributos alcanzan al dueño de un condominio?

La administración tributaria de Aruba lleva la palabra en su nombre: Departamento di Impuesto, abreviado DIMP, que publica sus guías en neerlandés en impuesto.aw. Buscar impuesto en Aruba lleva, por tanto, a una sola oficina, pero a varios tributos distintos, y un propietario que nunca reside en la isla solo trata con unos pocos. Cada uno tiene su propio hecho imponible, sus propios formularios y su propio responsable de declarar, y por eso conviene ordenarlos según quién se entiende de verdad con la oficina.

Dos de ellos se resuelven por usted en el momento de comprar o vender. El impuesto de transmisión grava la escritura y, según los resúmenes publicados por asesores arubeños, el notario lo retiene y lo ingresa. En una reventa, el notario retiene además del precio los atrasos del vendedor en el impuesto a la propiedad. Los demás corren de su cuenta: el impuesto anual a la propiedad del inmueble, el impuesto sobre la renta por el rendimiento neto de un alquiler y, si la vivienda se alquila a visitantes por estancias cortas, dos tasas por estancia que se declaran cada mes. La tabla resume quién declara cada uno.

¿Cuándo tiene que presentar declaración en Aruba un propietario extranjero?

La definición del DIMP es breve. Usted es contribuyente extranjero del impuesto sobre la renta si no vivió en Aruba durante el año pero tuvo allí una fuente de ingresos, y la primera que menciona es el ingreso de un inmueble situado en Aruba. La ordenanza del impuesto sobre la renta grava esa fuente por su rendimiento neto, es decir, el alquiler menos los gastos de obtenerlo y conservarlo, según la tabla que va del 10 % al 52 %. Una vivienda que el dueño reserva para sus propias vacaciones y nunca alquila no produce renta; si aun así la oficina espera un formulario de ese propietario es algo que debe aclarar la propia oficina o un asesor, porque la información consultada habla de ingresos y de declaraciones ya enviadas.

La obligación de declarar no espera a una invitación. La oficina indica que un contribuyente extranjero debe declarar si ha recibido un formulario, o si razonablemente debería saber que adeuda el impuesto sobre la renta. Un propietario que empieza a alquilar sin haberse dado de alta nunca rellena el formulario llamado Opgaaf persoonsgegevens particulieren, y a partir de ahí recibe las declaraciones por correo. El alta le asigna un persoonsnummer, el número de siete u ocho cifras con el que el DIMP archiva todo lo que le concierne y que figura en cada aviso del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre la renta. Guárdelo junto a la escritura: de él cuelgan todos los formularios, pagos y cuentas en línea posteriores.

¿Cuánto tiempo hay para devolver la declaración y cuánto cuesta presentarla tarde?

Un contribuyente extranjero dado de alta recibe automáticamente la declaración para contribuyentes extranjeros, que lleva una fecha. Desde esa fecha tiene dos meses para entregarla, con los justificantes originales adjuntos, y el DIMP la pide de vuelta cumplimentada incluso para un año en el que no hubo ningún ingreso en Aruba. La parte 2 de las instrucciones del propio formulario indica si le corresponde una prórroga automática; cuando es así, el plazo pasa a cuatro meses desde la fecha oficial de emisión. Esa prórroga se concede una sola vez, sin pedirla, y no hay una segunda.

Dejar pasar el plazo pone en marcha una secuencia fija. Primero llega un requerimiento, que da 10 días hábiles desde su propia fecha para declarar. Una declaración que llega después de ese plazo acarrea una multa del 5 % del impuesto adeudado, con un mínimo de Afl. 250, unos US$140, y un máximo de Afl. 10.000, unos US$5.587. Si no llega ninguna declaración, el inspector estima la renta imponible y dicta una liquidación sobre esa estimación, también con la multa. Para un dueño que vive fuera, el riesgo práctico es el correo: un formulario enviado a una dirección antigua sigue siendo un formulario que se le envió.

¿Qué fechas del impuesto a la propiedad conviene anotar en el calendario?

El impuesto a la propiedad sigue su propio reloj, fijado por la Landsverordening grondbelasting y no por la declaración de la renta. Quien es titular del inmueble el 1 de enero debe el año completo. Quien adquiere un inmueble debe presentar una declaración del impuesto a la propiedad ante el inspector dentro del mes siguiente a la adquisición, y la misma regla de un mes rige tras un cambio como la terminación de un edificio nuevo. Para un comprador en YOO Aruba eso cuenta dos veces: en la escritura y de nuevo cuando la residencia terminada entra en el padrón.

Una vez fijada la liquidación, el impuesto del año se cobra en cuatro partes iguales, cada una con vencimiento el último día de un trimestre natural, y ninguna antes de un mes desde la fecha del aviso. Una impugnación del valor fijado solo puede presentarse dentro de dos meses, y solo en el primer año de un período de cinco años o en el año en que se dicta una nueva liquidación. Un no residente paga el 0,6 % del valor fijado; las reglas completas de valoración están en la guía de este sitio dedicada a los impuestos a la propiedad en Aruba, así que esta página se ciñe a las fechas.

¿Cómo paga al Departamento di Impuesto un propietario que vive fuera?

Por regla general, no en ventanilla. Las oficinas del DIMP solo aceptan pagos en florines arubeños y solo con tarjeta de débito local: ni tarjetas de crédito ni moneda extranjera como el dólar estadounidense. Los bancos de la isla y la banca por internet son las otras vías que indica la oficina. Para quien no tiene cuenta en Aruba, queda la transferencia desde el exterior a una de las cuentas bancarias que publica el DIMP, con sus códigos SWIFT, indicando los datos que la oficina pide y pagando cada impuesto por separado.

La carga de un pago internacional recae en usted. La oficina dice con claridad que el importe debe estar a tiempo en su cuenta, que cualquier retraso, incluso una falla técnica ajena a usted, corre por su cuenta y riesgo, que debe prever la diferencia de cambio y que los gastos bancarios son suyos. El vencimiento impreso en la liquidación es la fecha en que el DIMP debe haber recibido el dinero, normalmente dos meses después del aviso, aunque puede ser menos o más, y un vencimiento que cae en fin de semana o festivo pasa al siguiente día hábil. Cuando una declaración pide un importe que usted cobró en dólares, conviértalo a Afl. 1,79 por dólar estadounidense y redondee a florines enteros.

¿Qué declaraciones mensuales empiezan cuando la vivienda se alquila a visitantes?

Un alquiler de corta estancia convierte al propietario, o a quien gestiona el alquiler, en explotador a ojos de la oficina tributaria. La guía del DIMP sobre la bijzondere belasting verblijf, la tasa que este sitio llama en otras páginas tasa ambiental, aclara que alcanza a un apartamento o una casa alquilados a turistas, de forma comercial o particular, sean cuantos sean los huéspedes. El huésped paga Afl. 5,37, es decir US$3, por habitación ocupada y noche al explotador, que la ingresa al DIMP. Esas mismas estancias llevan el impuesto turístico, que asesores arubeños sitúan en el 12,5 % del precio del alojamiento. Los huéspedes que viven en Aruba y figuran en su registro de población no pagan ninguno de los dos.

Ambas tasas se declaran cada mes, o sea doce declaraciones al año, presentadas y pagadas hacia mediados del mes siguiente en las fechas que publica la oficina. Que no llegue el formulario no sirve de excusa: el explotador que no lo recibe debe solicitarlo, y antes que nada debe darse a conocer ante el DIMP. Dos reglas alivian la carga. Cuando se debe el impuesto turístico, el ingreso por el alojamiento queda exento de los impuestos sobre la facturación del 7 %, aunque no las ventas a los huéspedes, como comidas o bebidas. Y cuando el dueño de un condominio alquila mediante un contrato con un tercero, la oficina designa a ese tercero como responsable del impuesto turístico. El programa de alquiler que gestiona Mastermind Hospitality Group en YOO Aruba es opcional; quién declara depende de cómo se organice el alquiler, así que conviene confirmarlo por escrito antes de la primera reserva.

¿Puede otra persona tratar con la oficina por usted, y qué queda abierto?

Sí, en los dos aspectos que importan a un propietario que vive fuera. El DIMP tiene un portal oficial en línea, BO impuesto o BOi, disponible de 07:00 a 23:00 hora de Aruba, en el que puede registrarse un particular con persoonsnummer, siempre que no tenga empresa unipersonal, ni actividad por cuenta propia, ni sociedad. La oficina ofrece además dos formularios de autorización, Machtiging van particulier aan particulier y Machtiging van particulier aan bedrijf, con los que puede encargar sus asuntos fiscales a otra persona o a una firma. Un dueño que alquila puede combinar ambos: su propio acceso al portal y un asesor arubeño autorizado para declarar.

Hay preguntas que ningún texto consultado para esta página resuelve, y la página no finge lo contrario. Si la deducción exenta de Afl. 30.000 se aplica completa al alquiler de un no residente sigue abierto, igual que la tributación de la ganancia en una venta posterior. La información publicada no coincide sobre cómo tratan los impuestos sobre la facturación un alquiler más largo. Y la vigencia de un impuesto arubeño sobre sucesiones o donaciones se describe en ambos sentidos en fuentes que no son oficiales. Esos puntos corresponden a un asesor fiscal arubeño antes de la escritura, junto con el persoonsnummer y la organización de las declaraciones descritas arriba.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el Departamento di Impuesto de Aruba?

Es la administración tributaria de Aruba, conocida como DIMP; en papiamento, impuesto significa lo mismo que en español. Liquida y cobra el impuesto a la propiedad, el impuesto sobre la renta, los impuestos sobre la facturación y las tasas de las estancias cortas, y publica su información en neerlandés en impuesto.aw.

¿Tengo que declarar impuestos en Aruba si tengo un condominio allí pero vivo en otro país?

Si obtiene ingresos de un inmueble en Aruba, como un alquiler, es contribuyente extranjero y debe declarar cuando reciba un formulario o cuando debería saber que adeuda el impuesto. La declaración recibida se devuelve en dos meses, aunque ese año no haya tenido ingresos en Aruba.

¿Cuál es la multa por presentar tarde la declaración en Aruba?

Tras un requerimiento tiene 10 días hábiles; si la declaración llega después, la multa es del 5 % del impuesto adeudado, con un mínimo de Afl. 250 y un máximo de Afl. 10.000. Si no declara, el inspector estima su renta y suma la misma multa.

¿Se pueden pagar los impuestos de Aruba en dólares o con tarjeta de crédito?

No en las oficinas del DIMP, que solo aceptan florines con tarjeta de débito local. Desde el exterior se transfiere a las cuentas que publica la oficina, pagando cada impuesto por separado y asumiendo los gastos bancarios; el dinero debe llegar antes del vencimiento.