El florín arubano frente al dólar estadounidense: fijo en 1.79 desde 1986

Un dólar estadounidense compra 1.79 florines arubanos, el tipo que el Centrale Bank van Aruba mantiene desde 1986, así que el florín no flota frente al dólar y un precio en florines es un precio en dólares a una razón fija. Para un comprador en YOO Aruba la paridad importa menos que en otros lugares, porque cada residencia se ofrece y se vende en dólares estadounidenses, desde $443,000 USD; donde sí importa es en los impuestos arubanos que la ley redacta en florines.

¿Cuál es el tipo de cambio del florín de Aruba al dólar?

El florín arubano se cambia a 1.79 florines por un dólar estadounidense, y así ha sido desde 1986. El tipo no es un resultado de mercado que casualmente se mantiene estable: es una paridad fija sostenida por el Centrale Bank van Aruba, el banco central de la isla, y por eso el tipo no se mueve de un día para otro. En la práctica, una cifra en florines y una cifra en dólares son dos formas de escribir el mismo importe, a una razón que no se ha movido desde 1986.

Este dato tiene sitio en la página de un edificio porque elimina una pregunta que un comprador extranjero suele hacerse sobre una compra en el Caribe: qué pasa con el valor de una vivienda comprada en una moneda y mantenida en un país que usa otra. En Aruba la moneda local está atada al dólar, así que un comprador cuyos ahorros e ingresos están en dólares estadounidenses no asume una segunda posición cambiaria por ser propietario aquí. Para un comprador que gana en euros o en pesos la pregunta es distinta, y la última sección vuelve sobre ella.

¿Se paga una residencia en YOO Aruba en florines o en dólares?

En dólares estadounidenses. Cada una de las 26 residencias de YOO Aruba se ofrece y se vende en USD, desde $443,000 USD por un apartamento de un dormitorio de 748 pies cuadrados, y el precio de su contrato de compraventa y construcción es una cifra en dólares sobre la que la paridad no tiene efecto. El programa de alquiler opcional, operado por Mastermind Hospitality Group, también reporta en USD, de modo que un propietario que coloca allí su residencia lee ingresos y costos en la misma moneda en que compró la vivienda. No hay nada que convertir en la compra ni nada que convertir cuando el programa le reporta.

Lo que la paridad cambia es la aritmética alrededor de la compra, no la compra en sí. La ley arubana redacta sus impuestos sobre la propiedad en florines, y todo lo que la isla factura en su propia moneda se convierte a dólares al mismo 1.79, hoy y, mientras la paridad se mantenga, mañana. Un comprador lee por tanto una factura en florines dividiendo entre 1.79, y la lee igual al año siguiente. La entrega está estimada para el cuarto trimestre de 2027, y el precio del contrato no se mueve con ninguna divisa mientras tanto, porque no hay divisa flotante en él.

¿Qué impuestos arubanos están redactados en florines, y qué cambia la paridad?

Dos. El impuesto de transferencia, overdrachtsbelasting, lo paga el comprador ante el notario en dos tramos: 3% sobre la parte del valor del inmueble hasta 250,000 florines inclusive, y 6% sobre la parte que exceda esa cifra, según el plan fiscal vigente desde enero de 2023. El umbral es un importe en florines escrito en la ley arubana; al tipo fijo equivale a unos US$139,665, una aproximación ofrecida solo para orientarse, porque la línea legal está trazada en florines y el notario la aplica en florines. Esta página no calcula el impuesto sobre una residencia de $443,000 USD: enuncia los dos tipos y el umbral, y deja que el notario produzca la cifra para la unidad que usted elija.

El segundo es el impuesto anual sobre la tierra, grondbelasting, que para un propietario que no es persona física residente en Aruba asciende al 0.6% del valor catastral total del inmueble; los residentes tributan por una escala progresiva que parte del 0% para valores hasta 120,000 florines y alcanza el 0.60% desde 750,000 florines. Esos tramos también están en florines, y los valores catastrales se fijan por periodos de cinco años. Un comprador extranjero que más tarde se establece en Aruba pasa a la escala progresiva: el 0.6% es la posición del no residente, no una posición permanente.

¿Qué significa la paridad para el costo de vida diario?

Significa que un precio que ve en florines es un precio en dólares legible de un vistazo, y que esa lectura no cambia de una visita a la siguiente. Eso es todo el alcance del dato: la paridad fija la razón entre las dos monedas, no el nivel de precios en ninguna de ellas. Lo que cuestan en Aruba un café, un tanque de combustible o una factura de electricidad no está en el material con fuente detrás de este sitio, así que esta página no los cita; lo que sí puede decir es que, cuesten lo que cuesten en florines, cuestan ese mismo número dividido entre 1.79 en dólares.

La partida de agua y electricidad importa para un propietario porque el análisis de alquiler del promotor la trata como un costo variable ligado a la ocupación y la descuenta, junto con los gastos comunes, antes de llegar a su ingreso operativo neto proyectado del 9-16%. Esos costos le llegarán en florines o en dólares según quién los facture; la paridad solo asegura que las dos cifras coincidan.

¿De qué no protege la paridad al comprador?

De tres cosas, y una página que vendiera la paridad sin nombrarlas vendería de más. Primero, el tipo fijo es una política del Centrale Bank van Aruba, y esta página no pronostica lo que hará un banco central: informa de un tipo que se mantiene desde 1986, y se detiene ahí. Segundo, la paridad fija una razón, no un precio: los gastos comunes, los valores catastrales del impuesto sobre la tierra (revisados por periodos de cinco años), los tramos del impuesto de transferencia (modificados por última vez en 2023) y el costo de vida pueden moverse mientras el florín sigue en 1.79. Tercero, es una paridad únicamente con el dólar estadounidense. Un comprador de España, México, Colombia o Canadá conserva el movimiento del euro, del peso o del dólar canadiense frente al dólar estadounidense entre la firma y la entrega en el cuarto trimestre de 2027, y en cada año de tenencia; esa exposición es real, y es del comprador gestionarla.

Nada de esto es motivo para dudar; es la forma honesta del dato. Una moneda fija durante décadas quita una variable a una compra en el extranjero, y en YOO Aruba la compra en sí se hace de todos modos en dólares. Queda el trabajo ordinario de tener propiedad fuera: leer correctamente los impuestos expresados en florines, y pedir a un asesor fiscal arubano que confirme su situación antes de apoyarse en cualquier cifra de esta página.

Preguntas frecuentes

¿Cambiará mi precio en YOO Aruba si el florín se mueve?

El precio está contratado en dólares estadounidenses, así que un movimiento del florín no lo alteraría; y el florín no se ha movido frente al dólar desde 1986. Lo que puede cambiar son los impuestos expresados en florines y su base imponible, no el precio de la residencia.

¿Cómo convierto un importe en florines arubanos a dólares?

Divida entre 1.79: es el tipo fijo, sin cambios desde 1986. El primer importe en florines que un comprador encuentra es el umbral del impuesto de transferencia, 250,000 florines; su equivalente aproximado en dólares aparece más arriba, y el notario aplica el umbral en florines.

¿El programa de alquiler reporta en florines?

No, en USD: el programa de alquiler opcional de YOO Aruba reporta en dólares estadounidenses, la moneda en que se compra la residencia. Las condiciones de liquidación al propietario las fijan los términos propios del programa; pídalos por escrito.