Le florin arubais face au dollar américain : fixé à 1,79 depuis 1986

Un dollar américain s'échange contre 1,79 florin arubais, le taux que la Centrale Bank van Aruba maintient depuis 1986 : le florin ne flotte pas face au dollar, et un prix en florins est un prix en dollars à un rapport fixe. Pour un acheteur à YOO Aruba, la parité compte moins qu'ailleurs, car chaque résidence est affichée et vendue en dollars américains, à partir de 443 000 $ US ; elle compte en revanche pour les impôts arubais que la loi rédige en florins.

Quel est le taux de change du florin d'Aruba en dollar ?

Le florin arubais s'échange à 1,79 florin pour un dollar américain, et c'est le cas depuis 1986. Ce taux n'est pas un résultat de marché qui se trouverait être stable : c'est une parité fixe maintenue par la Centrale Bank van Aruba, la banque centrale de l'île, ce qui explique que le taux ne bouge pas d'un jour à l'autre. Concrètement, un montant en florins et un montant en dollars sont deux écritures de la même somme, à un rapport qui n'a pas bougé depuis 1986.

Si ce fait a sa place sur la page d'un immeuble, c'est qu'il supprime une question qu'un acheteur étranger doit d'ordinaire se poser à propos d'un achat aux Caraïbes : que devient la valeur d'un logement acheté dans une monnaie et détenu dans un pays qui en utilise une autre. À Aruba, la monnaie locale est arrimée au dollar, si bien qu'un acheteur dont l'épargne et les revenus sont en dollars américains ne prend pas de seconde position de change en devenant propriétaire ici. Pour un acheteur qui gagne en euros, la question se pose autrement, et la dernière section y revient.

Paie-t-on une résidence YOO Aruba en florins ou en dollars américains ?

En dollars américains. Chacune des 26 résidences de YOO Aruba est affichée et vendue en USD, à partir de 443 000 $ US pour un une-chambre de 748 pieds carrés, et le prix inscrit dans votre contrat de vente et de construction est un montant en dollars sur lequel la parité n'a aucun effet. Le programme locatif optionnel, exploité par Mastermind Hospitality Group, rend lui aussi ses comptes en USD, de sorte qu'un propriétaire qui y place sa résidence lit ses revenus et ses coûts dans la monnaie de son achat. Il n'y a rien à convertir à l'achat, et rien à convertir lorsque le programme vous rend compte.

Ce que la parité change, c'est l'arithmétique autour de l'achat, pas l'achat lui-même. Le droit arubais rédige ses impôts fonciers en florins, et tout ce que l'île facture dans sa propre monnaie se convertit en dollars au même 1,79, aujourd'hui et, tant que la parité tient, demain. Un acheteur lit donc une facture en florins en divisant par 1,79, et la lit de la même façon l'année suivante. La livraison est estimée au T4 2027, et le prix du contrat ne bouge pas avec une devise d'ici là, puisqu'aucune devise flottante n'y entre.

Quels impôts arubais sont rédigés en florins, et que change la parité ?

Deux. La taxe de transfert, overdrachtsbelasting, est due par l'acheteur chez le notaire en deux tranches : 3 % sur la part de la valeur du bien jusqu'à 250 000 florins inclus, et 6 % sur la part au-delà, selon le plan fiscal en vigueur depuis janvier 2023. Le seuil est un montant en florins inscrit dans la loi arubaise ; au taux fixe, il représente environ 139 665 $ US, une approximation donnée pour se repérer, car la ligne légale est tracée en florins et le notaire l'applique en florins. Cette page ne calcule pas la taxe sur une résidence à 443 000 $ US : elle énonce les deux taux et le seuil, et laisse le notaire produire le chiffre pour l'unité que vous choisirez.

Le second est l'impôt foncier annuel, grondbelasting, qui s'élève pour un propriétaire n'ayant pas la qualité de résident arubais (personne physique) à 0,6 % de la valeur totale imposable du bien ; les résidents relèvent d'un barème progressif qui part de 0 % pour les valeurs jusqu'à 120 000 florins et atteint 0,60 % à partir de 750 000 florins. Ces tranches sont elles aussi en florins, et les valeurs imposables sont fixées pour des périodes de cinq ans. Un acheteur étranger qui s'installe plus tard à Aruba passe sur le barème progressif : 0,6 % est la position du non-résident, pas une position définitive.

Que change la parité pour le coût de la vie au quotidien ?

Elle fait qu'un prix affiché en florins est un prix en dollars lisible d'un coup d'œil, et que cette lecture ne change pas d'un séjour à l'autre. C'est là toute la portée du fait : la parité fixe le rapport entre les deux monnaies, pas le niveau des prix dans l'une ou l'autre. Ce que coûtent à Aruba un café, un plein de carburant ou une facture d'électricité ne figure pas dans les sources de ce site, et cette page ne les cite donc pas ; ce qu'elle peut dire, c'est que quel que soit leur prix en florins, ils coûtent ce même nombre divisé par 1,79 en dollars.

Le poste de l'eau et de l'électricité compte pour un propriétaire parce que l'analyse locative du promoteur le traite comme un coût variable lié à l'occupation et le déduit, avec les charges de copropriété, avant d'aboutir à son résultat opérationnel net projeté de 9-16 %. Ces coûts vous parviendront en florins ou en dollars selon qui les facture ; la parité assure seulement que les deux chiffres concordent.

De quoi la parité ne protège-t-elle pas l'acheteur ?

De trois choses, et une page qui vendrait la parité sans les nommer vendrait trop. D'abord, le taux fixe est une politique de la Centrale Bank van Aruba, et cette page ne prédit pas ce que fera une banque centrale : elle rapporte un taux qui tient depuis 1986, et s'arrête là. Ensuite, la parité fixe un rapport, pas un prix : les charges de copropriété, les valeurs imposables de l'impôt foncier (révisées par périodes de cinq ans), les tranches de la taxe de transfert (modifiées en dernier lieu en 2023) et le coût de la vie peuvent tous évoluer pendant que le florin reste à 1,79. Enfin, c'est une parité avec le dollar américain uniquement. Un acheteur de France, de Belgique, de Suisse ou du Canada conserve le mouvement de l'euro, du franc suisse ou du dollar canadien face au dollar américain entre la signature et la livraison au T4 2027, puis pour chaque année de détention ; cette exposition est réelle, et c'est à l'acheteur de la gérer.

Rien de tout cela n'est une raison d'hésiter ; c'est la forme honnête du fait. Une monnaie fixe depuis des décennies retire une variable à un achat à l'étranger, et à YOO Aruba l'achat lui-même se fait de toute façon en dollars. Reste le travail ordinaire de la propriété à l'étranger : lire correctement les impôts libellés en florins, et demander à un conseiller fiscal arubais de confirmer votre situation avant de vous appuyer sur un chiffre de cette page.

Questions fréquentes

Mon prix à YOO Aruba changera-t-il si le florin bouge ?

Le prix est contracté en dollars américains, donc un mouvement du florin ne le modifierait pas ; et le florin n'a pas bougé face au dollar depuis 1986. Ce qui peut évoluer, ce sont les impôts libellés en florins et leur base imposable, non le prix de la résidence.

Comment convertir un montant en florins arubais en dollars ?

Divisez par 1,79 : c'est le taux fixe, inchangé depuis 1986. Le premier montant en florins qu'un acheteur rencontre est le seuil de la taxe de transfert, 250 000 florins ; son équivalent approximatif en dollars figure plus haut, et le notaire applique le seuil en florins.

Le programme locatif rend-il ses comptes en florins ?

Non, en USD : le programme locatif optionnel de YOO Aruba rend ses comptes en dollars américains, la monnaie dans laquelle la résidence est achetée. Les modalités de règlement au propriétaire relèvent des conditions propres au programme ; demandez-les par écrit.