¿Comprar un apartamento en Aruba me da un permiso de residencia?

No: comprar un apartamento en Aruba no da a un comprador extranjero un permiso de residencia. Aruba no impone ninguna restricción a la propiedad extranjera, así que un comprador recibe el título pleno de una residencia en YOO Aruba a través de un notario de derecho civil arubano sin permiso alguno, pero vivir en la isla más allá de una visita es una solicitud aparte ante DIMAS, el departamento de inmigración de Aruba, cuyas categorías, tasas y duraciones esta página no recoge y no va a adivinar. Lo que sí puede exponer es la línea entre ser propietario y residir, y dónde esa línea cambia lo que un propietario paga.

¿Puedo ser dueño de un inmueble en Aruba sin permiso de residencia?

Sí. Aruba no impone ninguna restricción a la propiedad inmobiliaria extranjera, y ningún permiso de ningún tipo es condición para comprar. Un comprador que vive en Estados Unidos, Canadá o Europa recibe el título pleno de una residencia en YOO Aruba a su propio nombre, o a nombre de una sociedad, a través de un notario de derecho civil arubano, que transmite la escritura libre de hipotecas y gravámenes e inscribe la transferencia. El comprador no necesita estar presente: los trámites pasan por el notario desde el extranjero, con el equipo de ventas coordinando por correo electrónico y videollamada.

El único expediente que el promotor pide reunir a un comprador es su propia verificación de cumplimiento — un pasaporte vigente, un comprobante de domicilio de menos de tres meses, la última declaración de impuestos y un extracto bancario que muestre el origen de los fondos, con los documentos de constitución y los pasaportes de los directores añadidos para una sociedad — y ninguna de esas piezas es un documento de inmigración arubano. La propiedad es una cuestión inmobiliaria y se resuelve ante el notario.

¿Ser dueño de una residencia en YOO Aruba conduce a la residencia?

No por sí mismo, y esta página no va a disfrazar la respuesta. La admisión para vivir en la isla la decide el propio departamento de inmigración de Aruba, DIMAS. Si una compra inmobiliaria cuenta para algo en esa decisión, qué categorías de permiso existen, cuánto cuestan, cuánto duran y qué ingresos exigen son preguntas que el material detrás de esta página no responde, así que no afirma ninguna. No afirma ni que exista una vía de residencia por inversión ni que no exista, y no dice nada sobre la ciudadanía.

Lo que sí puede decir es dónde vive la respuesta. DIMAS publica sus propios requisitos, y un abogado arubano de inmigración puede contrastar con ellos el caso concreto de un comprador. El ámbito del equipo de ventas es la residencia, el contrato de compraventa y construcción, el notario y el calendario de entrega; no asesora en inmigración, y una página que fingiera lo contrario estaría prometiendo algo que nadie en YOO Aruba puede cumplir.

¿Cómo cambia la residencia los impuestos sobre la vivienda?

Cambia uno de ellos. El impuesto de transferencia que se paga al comprar es el mismo para un residente y para un no residente: 3% sobre la parte del valor hasta Afl. 250,000 inclusive y 6% sobre la parte que lo excede, pagado por el comprador ante el notario según los tramos vigentes desde 2023. El impuesto anual sobre la tierra, el grondbelasting, es donde importa el estatus. Un propietario que no es persona física residente en Aruba — un particular extranjero que sigue residiendo fuera, y cualquier sociedad — paga un 0.6% fijo del valor total evaluado. Una persona física residente tributa en cambio según una escala progresiva, fijada por la reforma de 2018 de la Landsverordening grondbelasting que entró en vigor en 2019: 0% en el tramo más bajo, hasta Afl. 120,000, subiendo por escalones hasta el 0.6% en el tramo superior, que empieza en Afl. 750,000.

El propio valor evaluado lo fija la administración tributaria por períodos de cinco años en lugar de revisarse cada año. Un comprador extranjero que después se convierte en residente pasa del tipo fijo a la escala progresiva; la factura anual sigue, pues, al estatus de residencia del propietario, no a la escritura; el criterio que convierte a un particular en persona física residente a efectos del impuesto sobre la tierra es una cuestión para un asesor fiscal arubano, aparte del permiso que DIMAS conceda. Si Aruba grava la ganancia de una venta posterior en manos de un particular no está resuelto en las fuentes detrás de esta página, y es una pregunta para un asesor fiscal arubano y no para un artículo sobre el permiso de residencia.

¿Quién puede responder las preguntas sobre el permiso que esta página no puede?

Tres partes, cada una para una pieza distinta. DIMAS, el departamento de inmigración de Aruba, decide quién puede residir en la isla y publica lo que exige; es la única autoridad cuya respuesta sobre un permiso vale algo. Un abogado arubano de inmigración contrasta las circunstancias propias de un comprador — nacionalidad, ingresos, familia, el plan para la residencia — con esos requisitos y presenta la solicitud. Un asesor fiscal arubano responde la pregunta aparte de cuándo un propietario pasa a ser persona física residente a efectos del impuesto sobre la tierra, y qué hace un cambio de estatus con la factura anual.

Para que nadie confunda el silencio con una respuesta, esto es lo que esta página quería y no tiene: las categorías de permiso y sus nombres, la tasa de cada una, por cuánto tiempo se concede cada una y cómo se renueva, los umbrales de ingresos o patrimonio, el plazo de tramitación, si una compra inmobiliaria pesa en la decisión, la vía hacia la residencia permanente, la situación de los nacionales neerlandeses y de otros países de la UE, y el cómputo de días que convierte a una persona en residente fiscal. Cada uno de esos puntos es un dato que un comprador debe obtener por escrito de DIMAS o de un abogado, y ninguno debería tomarse de la página de un promotor, esta incluida.

¿Con qué puede contar un comprador de YOO Aruba mientras tanto?

Todo lo que atañe al inmueble está fijado sea cual sea el estatus. YOO Aruba es un edificio boutique de cinco plantas y 26 residencias en Kukwisa, en Ponton, un barrio residencial de Oranjestad, a unos 5 minutos del centro, 6 de Eagle Beach y 10 del aeropuerto internacional Reina Beatriz. Cada residencia se vende en dólares estadounidenses, desde $443,000 USD por un apartamento de un dormitorio de 748 pies cuadrados hasta un penthouse de 2,082 pies cuadrados, y el florín con el que funciona la isla está fijado en 1.79 por dólar desde 1986. El promotor se compromete a terminar el edificio a más tardar en el cuarto trimestre de 2027 y a transmitir el título ante notario dentro de los sesenta días posteriores a la terminación.

Nada de eso depende de un permiso. Un propietario que nunca llega a ser residente posee la residencia en plena propiedad, puede usarla como segunda vivienda y puede cederla al programa de alquiler opcional que gestiona Mastermind Hospitality Group, abierto a los propietarios y sin mínimo de alquiler. Un propietario que sí obtiene la residencia tiene exactamente la misma escritura; lo que cambia es la escala del impuesto sobre la tierra, y esa es toda la diferencia que esta página puede documentar.

Preguntas frecuentes

¿Existe un programa de residencia por inversión en Aruba?

Esta página no puede decirlo. El material documentado detrás de ella no recoge ningún programa de ese tipo ni ninguna regla según la cual una compra inmobiliaria cuente para la residencia, así que no afirma ni que exista ni que no exista. DIMAS, el departamento de inmigración de Aruba, es la autoridad a la que preguntar, y un abogado arubano de inmigración puede plantearle el caso de un comprador.

¿Se aplica el impuesto sobre la tierra del 0.6% a una sociedad dueña de una residencia en YOO Aruba?

Sí. El 0.6% fijo del valor total evaluado se aplica a todo propietario que no es persona física residente, y una sociedad nunca es persona física, así que paga ese tipo sea cual sea el estatus de sus accionistas.

¿Me ayudará el equipo de ventas con mi permiso de residencia?

No. El ámbito del equipo de ventas es la residencia, el contrato de compraventa y construcción, el notario y el calendario de entrega. La inmigración la tramitan DIMAS y un abogado arubano de inmigración elegido por el comprador.