El costo de vida en Aruba: lo que un propietario en YOO Aruba puede realmente concretar

El costo de vida en Aruba, para un propietario en YOO Aruba, se divide en una lista corta que esta página puede documentar y una lista más larga que no: el lado documentado es cómo se calcula la cuota de la HOA, el impuesto sobre la tierra del 0.6% sobre el valor catastral de un no residente, cómo trata el análisis de alquiler del promotor la electricidad y el agua, y un florín fijo en 1.79 por dólar estadounidense desde 1986. Supermercado, combustible, restaurantes y seguros no están en el material detrás de este sitio, así que aparecen aquí como preguntas y no como cifras.

¿Qué puede decirle realmente esta página sobre el costo de vida en Aruba?

Menos de lo que pretende un índice genérico de costo de vida, y una parte mayor es comprobable. El material detrás de este sitio recoge cómo se calcula la cuota de la asociación de propietarios de YOO Aruba, qué cobra la ley arubana cada año a un propietario no residente por el impuesto sobre la tierra, cómo trata el propio modelo de alquiler del promotor los servicios de agua y luz, y el tipo fijo entre el florín y el dólar estadounidense. No recoge el precio de un cartón de leche, de una prima mensual de seguro del coche ni de una cena en Oranjestad, y una página que los rellenara de memoria valdría menos que una que los deja en blanco.

Por eso esta guía está construida al revés. Parte de las partidas que un propietario en un edificio de 26 residencias en Ponton pagará con seguridad, enuncia la base de cada una, y termina con la lista de cifras que un comprador debería pedir antes de firmar. Donde falta un número, la razón es que aún no existe una cifra con fuente, no que el costo sea pequeño.

¿Cómo se calcula la cuota de la HOA en YOO Aruba?

La cuota de la asociación de propietarios se cobra por pie cuadrado de superficie imputable, al mes. Eso la convierte en una proporción entre los planos más que en una cifra única: el apartamento de un dormitorio de 748 pies cuadrados (Tipo 2) soporta proporcionalmente menos que el de dos dormitorios de 811 pies cuadrados (Tipo 3), el loft dúplex de 1,076 pies cuadrados (Tipo 4), la residencia de esquina de 1,155 pies cuadrados (Tipo 1) o el penthouse de 2,082 pies cuadrados (Tipo 1B). Esta página no imprime ni la tarifa ni un importe mensual; el equipo de ventas envía el cuadro por unidad, y la cifra que debe presupuestar es la de ese cuadro.

Dos cosas acompañan a la cuota. Primero, el análisis de alquiler del promotor descuenta la HOA, junto con agua y luz, antes de llegar a su ingreso operativo neto proyectado del 9-16%, así que, para un propietario que se une al programa de alquiler opcional, la cifra proyectada se expresa después de descontar la cuota, no antes. Segundo, el operador del programa, Mastermind Hospitality Group, ofrece una garantía de cobertura de la cuota de la HOA durante 24 meses desde la fecha en que la residencia y el edificio están listos para operar, con dos condiciones que deben cumplirse a la vez: que la residencia esté amueblada con el paquete Bespoke by YOO, y que la gestione en exclusiva Mastermind para alquileres. Un propietario que amuebla de otro modo, o que alquila por otra vía, no tiene esa cobertura.

¿Cuál es el impuesto anual sobre la tierra para un propietario no residente?

El impuesto sobre la tierra de Aruba, grondbelasting, se cobra cada año sobre el valor catastral del inmueble y, para cualquier propietario que no sea persona física residente en Aruba, es decir, particulares no residentes y todas las sociedades, el tipo es el 0.6% del valor catastral total. Las personas físicas residentes tributan por una escala progresiva, desde el 0% para valores hasta 120,000 florines hasta el 0.60% desde 750,000 florines; un comprador extranjero que más tarde se hace residente pasa a esa escala, de modo que el 0.6% uniforme describe la posición del no residente y no una posición permanente. Los tipos proceden de la reforma de 2018 de la Landsverordening grondbelasting, en vigor desde 2019, y los valores catastrales se fijan por periodos de cinco años.

Esta página no multiplica ese tipo por un precio de compra. El impuesto grava un valor catastral, no lo que usted pagó, y el valor catastral de una residencia que aún no está construida no es algo que esta página pueda conocer. Retenga el tipo, tenga presente la base, y deje que un asesor fiscal arubano produzca la cifra anual cuando se emita la valoración. Aruba no tiene un régimen de incentivos para el comprador de una vivienda, así que los tipos anteriores son el cuadro completo en cuanto a impuestos sobre la propiedad.

¿Y la electricidad, el agua y las demás facturas mensuales?

El análisis de alquiler del promotor trata la electricidad y el agua como un costo variable que sube y baja con la ocupación, y los descuenta antes de su ingreso operativo neto proyectado; esa es la única afirmación con fuente sobre los servicios detrás de este sitio, y le dice la forma del costo, no su tamaño. Cada residencia se entrega con aire acondicionado, cocina totalmente equipada y baños terminados, así que la partida de electricidad es real desde el primer mes de propiedad, se alquile o no la vivienda.

Lo que no tiene fuente: la tarifa por unidad de electricidad o agua, los planes de internet y móvil, el costo de un coche y su seguro, el combustible, el supermercado, los restaurantes y la cobertura médica. Pregunte al equipo de ventas si existe una estimación para propietarios del plano que está considerando y, si existe, pídala por escrito con sus supuestos, porque una cifra de servicios sin un supuesto de ocupación no es una cifra. La paridad del florín ayuda aquí de una manera concreta: sean cuales sean esas facturas en florines, son las mismas facturas en dólares a 1.79, así que nada del presupuesto mensual se mueve con un tipo de cambio.

¿Cuánto hay que conducir en el día a día en Ponton?

Ponton es un barrio residencial de Oranjestad, y las distancias desde YOO Aruba son cortas: unas 1.3 millas hasta el centro, 5 minutos en coche; unas 2 millas y 6 minutos hasta Eagle Beach; unas 2.9 millas y 10 minutos hasta el Aeropuerto Internacional Queen Beatrix; y unas 2.7 millas en línea recta, o 12 minutos por carretera, hasta la franja hotelera de Palm Beach. Las distancias son en línea recta desde las coordenadas del solar y los minutos son estimaciones por carretera: léalos como una escala, no como un horario.

Para el presupuesto, lo esencial es que la capital, las playas y el aeropuerto están todos a 12 minutos de carretera como máximo, y que el costo de tener un coche, combustible y seguro incluidos, es una de las cifras que esta página no tiene. Un comprador que piensa pasar parte del año en la isla debería cotizar esa partida en el lugar; el que cede la residencia al programa de alquiler la mayor parte del año quizá no la necesite.

¿Qué costos únicos quedan fuera del presupuesto mensual?

Tres, y ninguno está cifrado en esta página. El impuesto de transferencia, overdrachtsbelasting, lo paga el comprador ante el notario en dos tramos, 3% sobre la parte del valor hasta 250,000 florines inclusive y 6% sobre la parte que exceda esa cifra, según el plan fiscal vigente desde enero de 2023; los honorarios del notario no están en el material con fuente. El mobiliario es el segundo: una residencia en YOO Aruba se entrega terminada y vacía, con la cocina totalmente equipada, y el paquete de mobiliario Bespoke by YOO es opcional y no está incluido en el precio de compra, así que amueblar es una partida propia tanto si compra el paquete como si amuebla por su cuenta. El tercero es el seguro de la vivienda y su contenido, que la proyección del 9-16% del promotor no incluye.

Aruba no ofrece al comprador de una vivienda un régimen de incentivos del tipo que otras jurisdicciones del Caribe anuncian, así que no hay solicitud que presentar ni beneficio que perder; los costos anteriores son simplemente los costos. Si una reventa posterior tributa como ganancia no está resuelto en el material detrás de este sitio, y esta página no toma posición: plantee esa pregunta a un asesor fiscal arubano antes de vender, no después.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la cuota de la HOA en YOO Aruba?

Se cobra por pie cuadrado de superficie imputable, al mes, así que varía según el plano, desde el apartamento de un dormitorio de 748 pies cuadrados hasta el penthouse de 2,082 pies cuadrados. Esta página no imprime un importe en dólares; el equipo de ventas envía el cuadro por unidad, y ese cuadro es la cifra a presupuestar.

¿Pago impuesto sobre la propiedad en Aruba como propietario extranjero?

Sí: el impuesto anual sobre la tierra (grondbelasting) es el 0.6% del valor catastral total para cualquier propietario que no sea persona física residente en Aruba. Los residentes tributan por una escala progresiva del 0% al 0.60%, y un propietario extranjero que se hace residente pasa a ella. Un asesor fiscal arubano confirma la cifra cuando exista la valoración.

¿Es caro vivir en Aruba?

Esta página no puede responder con un número: no hay precios de supermercado, alquiler, servicios ni combustible con fuente detrás de ella. Lo que sí puede decir es que el florín está fijo en 1.79 por dólar estadounidense desde 1986, así que, sean cuales sean los precios de la isla, no se mueven con un tipo de cambio para un propietario en dólares.